A vendre de particulier à particulier
Propriété écologique avec authentique mas rénové et de multiples dépendances
au coeur d'un domaine privé de 54 hectares dans l'environnement paisible du Haut-Vallespir
Propriété écologique avec authentique mas rénové et de multiples dépendances
au coeur d'un domaine privé de 54 hectares dans l'environnement paisible du Haut-Vallespir
propriete agricole avec dependances pyrenees
lesitedemamaison.com
À Montferrer, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie...
Propriété écologique située au coeur du Haut-Vallespir, dans un cadre paisible et naturel, avec de très belles perspectives sur la nature environnante, les montagnes et la mer.
La propriété est actuellement organisée de la façon suivante :
La propriété offre un fort potentiel de personnalisation avec notamment de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la mise en place d'un projet d'accueil de type gîte ou chambres d'hôtes, ou la création d'une activité artisanale.
Propriété écologique située au coeur du Haut-Vallespir, dans un cadre paisible et naturel, avec de très belles perspectives sur la nature environnante, les montagnes et la mer.
La propriété est actuellement organisée de la façon suivante :
- Une maison principale d'habitation, authentique mas en pierre rénové, d'une surface habitable au sol de 203 m² organisée sur 3 niveaux, comprenant des pièces de vie ouvertes et chaleureuses, ainsi que quatre chambres.
- Diverses dépendances, parmi lesquelles un gîte actuellement en activité, trois grandes annexes aménageables, deux laboratoires dont un de 74 m² équipé d’une chambre froide, une vaste bergerie de 450 m² et une structure agricole polyvalente de type tunnel d’environ 350 m².
La propriété offre un fort potentiel de personnalisation avec notamment de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la mise en place d'un projet d'accueil de type gîte ou chambres d'hôtes, ou la création d'une activité artisanale.
Les plans de la bâtisse principale
Le rez-de-chaussée
L'étage 1
L'étage 2
L'étage 3
Le détail des surfaces
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Maison principale Etage 1 (niveau principal de vie) |
95 m² |
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Salle à manger |
23 m² |
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Salon |
30 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 20 m² |
| ... avec cellier attenant | 16 m² |
| Salle d'eau / WC | 6 m² |
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Maison principale Etage 2 |
54 m² |
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Chambre 1 avec dressing |
24 m² |
| Chambre 2 | 22 m² |
| Palier avec penderie | 8 m² |
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Maison principale Etage 3 (sous combles aménagés) |
54 m² |
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Chambre 3 |
32 m² |
| Chambre 4 | 22 m² |
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Annexe 1 Gîte actuellement en activité |
54 m² |
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Pièce de vie (salon / cuisine / salle d'eau / WC) |
36 m² |
| Mezzanine 1 | 10 m² |
| Mezzanine 2 | 8 m² |
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Annexe 2 Aménageable en gîte / chambre d'hôtes (avec agrandissement possible) |
80 m² |
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Rez-de-chaussée |
35 m² |
| Etage | 45 m² |
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Annexe 3 Aménageable en gîte / chambre d'hôtes (bâtiment indépendant de la maison) |
109 m² |
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Rez-de-chaussée |
67 m² |
| Etage | 42 m² |
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Annexe 4 Aménageable en gîte / chambre d'hôtes (actuellement sans toiture) |
30 m² |
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Rez-de-chaussée (surélévation possible) |
30 m² |
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Annexe 5 |
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Actuel laboratoire / espace de stockage |
15 m² |
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Annexe 6 |
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Laboratoire avec chambre froide |
74 m² |
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Annexe 7 |
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Tunnel (structure agricole polyvalente) |
350 m² |
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Annexe 8 |
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Bergerie avec possibilité de panneaux solaires sur le toit |
450 m² |
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Autres surfaces |
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Rez-de-chaussée de la maison principale : Caves |
60 m² |
| Terrasse de la maison principale (étage 1) | 15 m² |
| Poulailler | 12 m² |
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Terrain clos (par grillage high tensil), arboré et entretenu, avec potager bio, arbres fruitiers (dont châtaigniers), sources d’eau pure, bois, prairies, landes et plantes aromatiques |
54 hectares |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Montferrer est située à environ 55 km au sud-ouest de Perpignan et 27 km de Céret, sur les premiers contreforts pyrénéens qui dominent la vallée du Vallespir.
La propriété est implantée dans un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs de Montferrer, proche des chemins de randonnée, de la montagne et de la nature.
Montferrer dans son environnement
Une situation dans un environnement préservé, au cœur d’un paysage rural et naturel
La propriété est implantée dans un cadre agricole boisé, sur les hauteurs de Montferrer, offrant un environnement paisible et ouvert sur la nature.
- Pour les besoins du quotidien, les commerces les plus proches se trouvent dans les communes voisines d’Arles-sur-Tech et d’Amélie-les-Bains-Palalda, accessibles en une trentaine de minutes environ, où l’on peut trouver l’essentiel pour les courses courantes ainsi qu’une offre de services plus étendue. Pour les achats plus spécialisés, Perpignan (à 55 km) constitue le pôle urbain le plus complet du secteur.
- La scolarité est assurée dans les communes voisines, à Arles-sur-Tech (14 km) ou Serralongue (17 km) pour les écoles maternelles et primaires, également à Arles-sur-Tech ou à Céret (27 km) pour les collèges et lycées. Des solutions de transport scolaire existent selon les niveaux de scolarité et l’organisation départementale.
- La gare SNCF la plus pratique se situe à Le Boulou ou à Perpignan, permettant des liaisons régionales vers les principales villes d’Occitanie et des correspondances TGV vers Montpellier, Toulouse, Paris et Barcelone. L’accès routier à ces gares se fait par les routes départementales reliant Montferrer à la vallée du Vallespir, puis à la plaine du Roussillon.
Le Mont Canigou
Au sein d’un département aux multiples contrastes, harmonieusement situé entre mer et montagne
Bénéficiant d’un ensoleillement généreux tout au long de l’année, le département des Pyrénées-Orientales, situé au nord de la Catalogne, offre une infinie variété d’expériences qui constituent autant de points de départ pour de multiples excursions touristiques, culturelles et historiques.
L’exploration du territoire se déroule comme une promenade à travers ses paysages contrastés et sa richesse patrimoniale, avec en particulier :
L’exploration du territoire se déroule comme une promenade à travers ses paysages contrastés et sa richesse patrimoniale, avec en particulier :
- le Mont Canigou (2.784 m), espace naturel d’exception et haut lieu de la randonnée pyrénéenne, symbole identitaire du territoire ;
- la ville médiévale de Prats-de-Mollo-la-Preste, classée parmi les Plus Beaux Villages de France et réputée pour ses thermes, située à 30 minutes en voiture de la maison, ainsi que plusieurs autres villages également labellisés à proximité (Castelnou, Eus, Evol, Mosset, …) ;
- la base naturelle de loisirs des lacs de Saint-Jean-Pla-de-Corts (à moins d’une heure), enchâssée dans un écrin de verdure avec le Canigou en toile de fond, proposant notamment téléski nautique, wakeboard et agréables guinguettes en bord d’eau ;
- les stations de ski du massif des Pyrénées (à 1h30 pour les plus proches) ;
- la riche gastronomie catalane, avec par exemple les boles de picolat (boulettes de viande), l’escalivada (légumes grillés) ou la fameuse cargolade (escargots grillés), sans oublier les vins de Banyuls et de Rivesaltes ;
- le littoral méditerranéen (à un peu plus d'une heure), jalonné de longues plages de sable fin et de criques préservées, dont celles de la Côte Vermeille, au charme authentique qui inspira de nombreux artistes ;
- la proximité de l’Espagne (à 45 minutes), permettant notamment l’accès à la dynamique Barcelone (environ 2 heures) et aux plages renommées de la Costa Brava (1h30).
Les attraits de la vallée du Vallespir
Dans un territoire naturel privilégié, dédié aux activités de plein air et aux découvertes authentiques
Depuis Montferrer, la vallée du Vallespir déploie toute la richesse de ses paysages, où alternent forêts profondes, torrents, clairières pastorales et pentes boisées. La montagne offre ici un horizon vivant, habité par le silence et les grands espaces, dans un environnement où la nature demeure souveraine. Les chemins de randonnée sillonnent les versants et rejoignent, pour certains, les itinéraires du GR10, invitant à une exploration à la fois contemplative et sportive, jusqu’aux portes du massif du Canigou, sommet emblématique et lieu de mémoire de la culture catalane.
Les amateurs d’activités de plein air trouveront une grande diversité de parcours de trail et de VTT, traversant les sous-bois, longeant le cours du Tech ou menant vers des points de vue remarquables sur les crêtes. La vallée est également propice à l’observation attentive de la faune et de la flore, particulièrement riche et protégée dans ce secteur pyrénéen. Aux beaux jours, les rivières et petits plans d’eau offrent des haltes rafraîchissantes, où l’on goûte au calme et à la pureté des paysages.
Ici les saisons rythment la vallée comme une scène naturelle : couleurs intenses de l’automne, sérénité de l’hiver, floraison lumineuse du printemps, longues journées baignées de chaleur estivale.
La culture catalane, profondément ancrée dans les villages du Vallespir, se découvre au fil de fêtes traditionnelles, de marchés, d’expressions musicales et chorales ou encore de savoir-faire artisanaux qui témoignent d’une identité vive et généreuse. Ici, le rapport au territoire, au paysage et au temps long demeure précieux et authentique.
Dans cette nature préservée et inspirante, tout invite à ralentir, à respirer et à se laisser gagner par une relation intime avec la montagne et la lumière.
Un cadre idéal pour ceux qui aspirent à un mode de vie simple, harmonieux et proche des grands espaces.
Les amateurs d’activités de plein air trouveront une grande diversité de parcours de trail et de VTT, traversant les sous-bois, longeant le cours du Tech ou menant vers des points de vue remarquables sur les crêtes. La vallée est également propice à l’observation attentive de la faune et de la flore, particulièrement riche et protégée dans ce secteur pyrénéen. Aux beaux jours, les rivières et petits plans d’eau offrent des haltes rafraîchissantes, où l’on goûte au calme et à la pureté des paysages.
Ici les saisons rythment la vallée comme une scène naturelle : couleurs intenses de l’automne, sérénité de l’hiver, floraison lumineuse du printemps, longues journées baignées de chaleur estivale.
La culture catalane, profondément ancrée dans les villages du Vallespir, se découvre au fil de fêtes traditionnelles, de marchés, d’expressions musicales et chorales ou encore de savoir-faire artisanaux qui témoignent d’une identité vive et généreuse. Ici, le rapport au territoire, au paysage et au temps long demeure précieux et authentique.
Dans cette nature préservée et inspirante, tout invite à ralentir, à respirer et à se laisser gagner par une relation intime avec la montagne et la lumière.
Un cadre idéal pour ceux qui aspirent à un mode de vie simple, harmonieux et proche des grands espaces.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant avec de très belles perspectives sur la nature
- Vue panoramique à 360° sur la montagne et la mer
- Fort potentiel de personnalisation avec notamment de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la mise en place d'un projet d'accueil de type gîte ou chambres d'hôtes, ou la création d'une activité artisanale
Nos brebis
Année de construction :
Plus de 1.000 ans pour la maison principale
Montant de la dernière taxe foncière :
980 euros
Type de chauffage :
Poêle de masse (bois)
Diagnostics de Performance :
800.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Virginie Morin
07 79 46 93 42
(En journée ou le soir)
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